Guide Melachim · Processus · mis à jour le 2026-08-20
Acheter au Brésil sans quitter votre pays
Des milliers de biens sont achetés chaque année sans que l'acheteur mette un pied au Brésil. Le processus est mûr ; seule la logistique documentaire change.
Le principe
Le droit brésilien permet que chaque acte de l'achat soit accompli par un mandataire muni de pouvoirs précis. Combiné au CPF délivré depuis l'étranger et au canal de change bancaire officiel, cela rend l'achat 100 % à distance : vous décidez d'où vous êtes, une personne de confiance signe chez le notaire pour vous, et le bien est enregistré à votre nom.
Le pas-à-pas à distance
- CPF depuis l'étranger. Délivré dans un consulat brésilien ou en ligne auprès de la Receita Federal, gratuitement. C'est le prérequis de tout.
- Choix et visite vidéo. Visite vidéo guidée en direct du terrain ou de la maison, localisation exacte, photos réelles et dossier complet. Exigez la matrícula à jour avant toute offre.
- Procuration. Deux voies : la procuration publique établie dans un consulat brésilien, ou faite dans votre pays avec apostille de La Haye et traduction assermentée. Limitez les pouvoirs à l'opération précise : acheter le bien X, au prix maximum Y.
- Contrat et acompte. Compromis de vente avec conditions, délais et règles de remboursement claires.
- Change officiel. Les fonds entrent par une banque ou un courtier agréé par la Banque centrale, avec contrat de change enregistré. Ce enregistrement documente l'origine des fonds et garantit le chemin du retour à la revente.
- Acte et enregistrement. Le mandataire signe l'acte chez le notaire ; l'enregistrement au registre foncier transfère la propriété à votre nom. Vous recevez la matrícula à jour comme preuve.
Les trois erreurs les plus fréquentes
- Une procuration trop large. Ne donnez jamais de pouvoirs généraux d'achat et de vente. Précisez le bien, le prix maximum et une date d'expiration.
- De l'argent hors canal officiel. Les transferts informels font économiser peu et créent un problème permanent d'origine des fonds. Toujours un change avec contrat.
- Acheter de la possession en croyant acheter de la propriété. Sur le littoral, une partie de l'offre est de l'occupation non enregistrée. Sans matrícula, pas d'achat sûr, sur place ou à distance.
Combien de temps cela prend
Avec un dossier de bien en ordre, le calendrier typique se compte en quelques semaines : des jours pour le CPF, une à trois semaines pour la procuration (selon le consulat), puis la signature chez le notaire. Le chemin critique est en général l'agenda consulaire : commencez donc par le CPF et la procuration.
En pratique avec Melachim : étant propriétaires, la matrícula et les certificats de nos actifs sont organisés avant la mise en vente. Nous envoyons le dossier complet par WhatsApp, faisons la visite vidéo sur votre fuseau horaire et vous accompagnons à chaque étape en français, anglais ou portugais. Démarrez la conversation.