Investissements immobiliers · Rio de Janeiro
Melachim achète, développe et vend uniquement ses propres biens, en vente directe, sans commission. Accompagnement en français, anglais et portugais, du Brésil ou de l'étranger.
Société active depuis 2021 CNPJ 40.999.206/0001-91
Vente directe du propriétaire Sans commission d'agence
FR · EN · PT Accompagnement trilingue
Basés à Rio de Janeiro Présence Rio & Bahia
Melachim signifie « rois » en hébreu. Nous avons choisi ce nom par conviction : investir dans la terre, c'est bâtir un patrimoine digne d'être transmis, génération après génération.
Biens propres
Melachim n'annonce que des biens appartenant à la société elle-même ou des projets développés directement par l'entreprise. De nouveaux biens à acquérir par Melachim sont à l'étude à Rio de Janeiro et à Bahia.
Laissez vos coordonnées pour être prévenu en premier quand un bien propre sera mis en vente : me prévenir. En attendant, les guides de l'investisseur expliquent comment se passe un achat au Brésil.
Ce que nous faisons
Notre cœur de métier
Quand Melachim annonce un bien, il appartient à l'entreprise elle-même. Vous négociez directement avec la propriétaire, sans intermédiation, sans commission, et avec la documentation du bien organisée et disponible pour votre analyse et celle de vos conseils.
Prendre de l'avance
Entrez dans un projet développé par Melachim elle-même avant sa livraison, avec un contrat clair sur le calendrier et les conditions.
Depuis l'étranger
Lors des ventes des biens propres de Melachim, nous assistons l'acheteur étranger dans l'organisation des étapes administratives de l'acquisition (CPF, change, procuration, acte et enregistrement), avec l'appui de professionnels spécialisés si nécessaire.
Long terme
Lors des acquisitions réalisées directement auprès de Melachim, nous pouvons mettre l'acheteur en contact avec des professionnels juridiques et comptables indépendants pour évaluer les structures adaptées à l'acquisition et à la détention du bien.
Documentation des biens propres à disposition, prix de propriétaire, et une équipe qui parle votre langue.
Démarrer la conversationOù nous agissons
Notre base
Siège au centre de Rio et lecture du marché carioca de l'intérieur. De nouveaux biens à acquérir par Melachim elle-même y sont à l'étude ; les contacts enregistrés sont prévenus en premier.
Région d'intérêt
Nature préservée, accès en amélioration et demande saisonnière croissante : le schéma classique de valorisation d'un littoral, où Melachim étudie ses prochains projets propres.
Comment ça marche
Sur WhatsApp ou en visio, nous présentons les biens appartenant actuellement à Melachim et disponibles en vente directe, avec leurs caractéristiques, leur documentation et leurs conditions commerciales.
Documentation du bien propre organisée et disponible pour votre analyse et celle de vos conseils juridiques. Visite sur place, ou en visite vidéo guidée si vous êtes à l'étranger.
Signature chez le notaire, en personne ou par procuration, et enregistrement à votre nom ou au nom de votre structure. Suivi continu après l'achat.
À propos
Melachim Imóveis a été fondée en 2021 par Laurent Rochetta, entrepreneur français de la tech et de la finance, installé entre l'Europe et Rio de Janeiro.
La société associe capital international et expérience locale : une structure franco-brésilienne adossée à une expertise juridique dédiée aux investisseurs étrangers au Brésil. La négociation des biens propres se fait directement avec Melachim, en sa qualité de propriétaire, sans intermédiation ni commission d'agence.
Questions fréquentes
Oui, en règle générale. Un étranger peut acheter un bien urbain au Brésil en son nom propre : il suffit d'un CPF (délivrable depuis l'étranger) et d'un passeport valide. Lors des ventes des biens propres de Melachim, nous assistons l'acheteur étranger dans les étapes administratives, en français, anglais ou portugais.
Melachim n'annonce que des biens appartenant à Melachim Imóveis Ltda elle-même ou des projets développés directement par l'entreprise. Vous négociez directement avec la propriétaire, sans intermédiation ni commission d'agence. La société n'exerce aucun courtage ni intermédiation immobilière pour des tiers.
En général : l'ITBI (taxe municipale de mutation, typiquement 2 à 3 %), les frais de notaire et d'enregistrement (environ 1 à 2 %), plus les honoraires de votre avocat si vous le souhaitez. Nous envoyons une estimation complète du coût total avant tout engagement.
Vous réservez le bien avec un acompte, encadré par un contrat qui définit clairement conditions, calendrier et modalités de remboursement. Le solde suit l'avancement des travaux jusqu'à la remise des clés.
Oui. Avec une procuration et un transfert de fonds par le canal de change officiel, toute l'opération peut se faire à distance : visites en visio, signature par mandataire et enregistrement du bien à votre nom ou au nom de votre structure patrimoniale.
Uniquement des biens appartenant à Melachim elle-même ou des projets développés directement par l'entreprise. De nouveaux biens à acquérir par Melachim sont à l'étude à Rio de Janeiro et à Bahia. Laissez vos coordonnées sur WhatsApp pour être prévenu quand un bien propre sera mis en vente.
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Contact
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