Guia Melachim · Residência · atualizado em 2026-08-20
Residência no Brasil por investimento imobiliário
Comprar imóvel não exige visto. Mas o investimento imobiliário pode abrir a porta da residência, e o piso é menor justamente no Nordeste, onde está a Bahia.
Primeiro, a distinção
Comprar imóvel no Brasil não exige visto nenhum: CPF e passaporte bastam, como explicamos no guia do comprador estrangeiro. O visto entra em cena quando o objetivo muda: morar no Brasil, passar longas temporadas sem contar dias, ou construir um plano de residência de longo prazo para a família.
O marco: residência por investimento imobiliário
O Brasil prevê autorização de residência para quem investe em imóveis urbanos no país. O quadro estabelecido pela regulamentação migratória (Resolução CNIg nº 36/2018) fixou os pisos de referência: R$ 1.000.000 em imóveis urbanos, reduzido para R$ 700.000 quando o imóvel fica nas regiões Norte ou Nordeste. A Bahia é Nordeste: o piso reduzido se aplica exatamente onde estão os ativos da Melachim.
As condições essenciais
- Imóvel urbano, próprio e quitado, registrado no nome do investidor (pessoa física ou via estrutura, conforme o caso).
- Recursos vindos do exterior pelo câmbio oficial, com contrato registrado: é a prova do investimento.
- Manutenção do investimento durante o período da residência; a autorização é renovável e pode conduzir à residência por prazo indeterminado.
- Família incluída: cônjuge e dependentes podem ser beneficiados como parte do mesmo processo.
Como o processo funciona na prática
- Compra e registro do imóvel (ou dos imóveis: o valor pode ser composto por mais de um ativo).
- Dossiê comprovando o investimento: matrícula, contratos de câmbio, certidões.
- Pedido de autorização de residência junto às autoridades migratórias brasileiras, em regra com apoio de advogado especializado.
- Registro como residente e emissão do documento de identidade de estrangeiro.
O que isso significa com números da Bahia
Com o piso do Nordeste, a área de Algodões (R$ 2.500.000) qualifica com folga em um único ativo. Combinações também funcionam: dois ou três lotes em Saquaira somados a um projeto podem compor o valor, desde que sejam imóveis urbanos registrados e pagos com câmbio documentado.
Aviso importante: regras migratórias mudam e cada caso tem particularidades. Os valores citados são o quadro de referência vigente na publicação; confirme a norma atual com assessoria jurídica especializada antes de decidir. A Melachim acompanha o investimento imobiliário e trabalha com parceiros jurídicos habituados a investidores estrangeiros. Fale conosco no WhatsApp.