Guide Melachim · Résidence · mis à jour le 2026-08-20
La résidence brésilienne par l'investissement immobilier
Acheter un bien n'exige aucun visa. Mais l'investissement immobilier peut ouvrir la porte de la résidence, et le seuil est plus bas précisément dans le Nordeste, où se trouve Bahia.
D'abord, la distinction
Acheter un bien au Brésil n'exige aucun visa : un CPF et un passeport suffisent, comme nous l'expliquons dans le guide de l'acheteur étranger. La question du visa se pose quand l'objectif change : vivre au Brésil, y passer de longues saisons sans compter les jours, ou bâtir un plan de résidence de long terme pour la famille.
Le cadre : la résidence par investissement immobilier
Le Brésil accorde une autorisation de résidence aux étrangers qui investissent dans l'immobilier urbain du pays. Le cadre posé par la réglementation migratoire (résolution CNIg n° 36/2018) a fixé les seuils de référence : R$ 1 000 000 en immobilier urbain, réduit à R$ 700 000 quand le bien se situe dans les régions Nord ou Nordeste. Bahia est dans le Nordeste : le seuil réduit s'applique exactement là où se trouvent les actifs de Melachim.
Les conditions essentielles
- Bien urbain, détenu en pleine propriété et payé, enregistré au nom de l'investisseur (en direct ou via une structure, selon le cas).
- Fonds venus de l'étranger par le canal de change officiel, avec contrat enregistré : c'est la preuve de l'investissement.
- Maintien de l'investissement pendant la période de résidence ; l'autorisation est renouvelable et peut mener à la résidence à durée indéterminée.
- Famille incluse : conjoint et personnes à charge peuvent bénéficier du même processus.
Le processus en pratique
- Achat et enregistrement du bien (ou des biens : le montant peut combiner plusieurs actifs).
- Dossier prouvant l'investissement : matrícula, contrats de change, certificats.
- Demande d'autorisation de résidence auprès des autorités migratoires brésiliennes, en règle générale avec un avocat spécialisé.
- Enregistrement comme résident et délivrance de la carte d'identité d'étranger.
Ce que cela donne avec les chiffres de Bahia
Avec le seuil du Nordeste, la propriété d'Algodões (R$ 2 500 000) qualifie largement en un seul actif. Les combinaisons fonctionnent aussi : deux ou trois lots à Saquaira plus un projet peuvent composer le montant, à condition d'être des biens urbains enregistrés et payés par un change documenté.
Avertissement important : les règles migratoires évoluent et chaque cas a ses particularités. Les montants cités sont le cadre de référence à la publication ; confirmez la norme en vigueur avec un conseil juridique spécialisé avant de décider. Melachim s'occupe du volet immobilier et travaille avec des partenaires juridiques habitués aux investisseurs étrangers. Parlez-nous sur WhatsApp.